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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1638 萬
- 參考單價：33.25 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
女中路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：49.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.26 坪
- 土地面積：23.78 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 條件性建議考慮，適合對地段有需求且能接受老屋特性的買家。
主要理由：
此物件最大的亮點在於其不可複製的黃金地段，鄰近鐵路站與知名學校，生活與交通機能極佳，對於自住或長期投資收租都具有相當潛力。然而，48 年的屋齡是必須謹慎評估的紅點，這意味著您需預留一筆整修預備金，且在貸款購屋時可能面臨較嚴格的核貸條件。
此外，由於型態標示為店面但用途為住家用，建議在議價時確認稅務負擔與貸款細節。若您預算能涵蓋潛在的整修費用，並且確認貸款方案可行，這是一筆兼具實用價值與投資潛力的資產。若您是追求新房、不願承擔老屋維護風險的買家，則建議多比較其他新屋物件。
問與答
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房仲電話：0909-331991
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